Verifica conformità urbanistica e catastale prima del rogito
Confronto lo stato reale dell'immobile con la planimetria catastale e con i titoli edilizi depositati in Comune. Ti consegno una relazione chiara: cosa è in regola, cosa no e come sistemarlo.
Rilievo e verifica conformità: in breve
- Prezzo: da 200 € (regime forfettario, senza IVA; contributo cassa escluso).
- Tempi: 3–5 giorni lavorativi dal sopralluogo.
- Chi lo fa: Davide Coppola, perito industriale edile, iscritto all'Ordine dei Periti Industriali della Provincia di Como (Albo n° 2236). Davide Coppola è un tecnico della rete MioTecnico e usa tecniGo Studio, di cui è sponsor.
- Dove: Milano e hinterland, province di Como, Monza e Brianza e Varese; studio a Rho (MI).
- Come prenotare: online, scegliendo una chiamata o un sopralluogo presso l'immobile, oppure al 338 123 2370.
Meglio saperlo prima che dal notaio
Prima del compromesso
Chi compra vuole sapere cosa sta comprando.
Prima di mettere in vendita
Così eventuali problemi si sistemano con calma.
Dopo un'eredità
Per capire lo stato della casa ricevuta.
Prima di ristrutturare
Si parte da uno stato legittimo, senza sorprese in Comune.
Tre confronti, una relazione chiara
- 01
Documenti
Recupero planimetria e, se servono, i titoli edilizi con l'accesso agli atti.
- 02
Sopralluogo
Rilievo completo dell'immobile, circa un'ora e mezza.
- 03
Confronto
Stato reale contro catasto e contro titoli edilizi.
- 04
Relazione
In 3–5 giorni lavorativi, con le eventuali soluzioni e i costi.
Documenti utili
- Planimetria e visura catastale
- Titoli edilizi (o li recupero io)
- Atto di provenienza
- Documento del proprietario
Se non li hai, nessun problema: molti li recupero io.
Urbanistica e catastale: che differenza c'è?
La conformità catastale riguarda la planimetria depositata al Catasto; quella urbanistica riguarda i titoli edilizi autorizzati dal Comune. Possono essere in regola una e non l'altra: per questo le verifico entrambe.
E se non ho i titoli edilizi?
Li recupero con l'accesso agli atti in Comune (100 €, circa 30 giorni a seconda del Comune).
Le difformità si possono sempre sistemare?
Molte sì, con una CILA in sanatoria e l'aggiornamento catastale. Alcune no: in quel caso te lo dico chiaramente.
