L’Attestato di Prestazione Energetica (APE) descrive quanta energia consuma un immobile per riscaldamento, acqua calda e, se presente, raffrescamento. Il risultato è una classe energetica, dalla A4 (la migliore) alla G (la peggiore).
Lo redige un certificatore abilitato dopo un sopralluogo. In Lombardia l’attestato viene registrato nel catasto energetico regionale, il CENED.
Quando è obbligatorio
- Vendita: va allegato all’atto di compravendita.
- Affitto: serve per i nuovi contratti di locazione.
- Annunci: la classe energetica va indicata già nell’annuncio, anche online.
- Lavori importanti: dopo interventi che cambiano la prestazione energetica.
Se vendi o affitti senza APE, la legge prevede sanzioni a carico del proprietario. Conviene farlo prima di pubblicare l’annuncio.
Quanto dura
L’APE vale 10 anni, a patto che non si facciano lavori che cambiano la prestazione energetica e che i controlli periodici dell’impianto termico siano in regola.
Quanto costa a Milano
Il prezzo dipende da dimensioni e complessità dell’immobile. Da me un APE per un’abitazione residenziale standard costa 200 € (regime forfettario, senza IVA; contributo cassa escluso), sopralluogo e trasmissione al CENED compresi. Per immobili grandi o non residenziali preparo un preventivo dedicato.
Come si fa, passo per passo
- Prenoti il sopralluogo.
- Verifico infissi, impianti e isolamento (circa 1 ora).
- Calcolo la classe e trasmetto l’attestato al CENED.
- Ricevi il PDF entro 3–5 giorni lavorativi.
